经过半年度的业绩冲刺后，7月长沙房企推货速度逐渐放缓，整体开盘去化率不及上月，但成交均价依旧保持稳定水平。湖南中原地产数据显示，7月长沙内五区商品住宅供应50万平方米，月度成交主力在130-144平方米产品，市场连续9个月主力均价稳定在15000元/平方米以上。

成交商品房中九成为全装修产品

从供销来看，7月整体市场供销平衡，舒适型刚改产品依旧是市场主流。

数据显示，长沙内五区商品住宅供应50万平方米，环比下滑23%;成交55万平方米，环比下滑22%，其中，九成为全装修产品。整体供销比0.91。月度成交主力在130-144平方米产品，占比26%。主力集中在大于15000元/平方米区间，占比23%。

不过各个项目的分化较大，红盘扎堆入市拉升整体去化率上行。

“7月初，项目推出了99-135套住宅，一共有300套，均价13800元/平方米。共计认筹客户高达1831组，其中刚需客户1177组，非刚需客户654组，场面可谓是十分火爆。”长沙振业城的置业顾问告诉记者，至少要是刚需购房者才有可能摇到。

此外，绿城招商桂语云峯7月也卖出了99套，万科森林公园卖出了104套，龙湖江于城卖出了107套，均取得了不错的成交量。不过，有些楼盘却去化平淡，比如广润福园推出了229套住宅，但是销售量仅为24套，去化率为10%。

新房市场产品将向精细化方向发展

“7月下旬长沙发布公积金新政，涉及提高公积金最高贷款、降低二套房首付比例、取消首套房面积限制性要求等利好政策，随后省直公积金中心同步响应，从实质上减少贷款费用、降低置换门槛、刺激改善需求。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，从7月市场数据表现来看，尚未出现回暖迹象，政策效果仍需一定时日验证。

该负责人表示，新房市场各属性板块持续分化，各板块间呈现明显低分化。预计后期板块分化加剧，板块内部项目分化加剧，新房市场产品将向精细化方向发展。

湖南世联知识中心指出，7月楼市进入传统淡季，房企供货节奏下降，促销力度下降。市场利好政策尚未实施，天气炎热降低看房意愿，供求双双缩水。半年度业绩冲刺后，二季度以来成交量回升趋势受阻。预计后续随着楼市宽松政策逐渐显效，以及保交楼措施的推进，需求端释放将带动楼市继续修复，新房市场将逐步企稳恢复，考虑到利好政策出台到市场反馈需要传导时间，预计四季度有望走出低谷。(卜岚 周逸婷)

关键词： 长沙房企 成交均价 商品住宅 市场供销