今年，虽然二手房市场进入低位阶段，但其市场成交量和预期正在逐渐改善。象盒找房最新数据显示，截至7月长沙(六区一县)二手房挂牌均价10397元/平方米，在售房源量超5.4万套。目前，长沙二手房市场买方占据绝对主导地位。8月11日，三湘都市报记者走访市场发现，长沙二手房从挂牌到成交，往往能打个八至九折，有较大的议价空间。

部分学区房均价下跌10000元/平方米

目前，去化难已经成为普遍现象，在二手房市场更是如此。

“今年上半年，长沙的普通二手房还有‘老破小’，二手房房价跌幅较为明显。”8月11日，四季阳光花城徳佑门店的房产中介王先生称，部分房主降价急售。

芙蓉中路新环境门店的房产中介伍先生表示，目前挂牌价都在下跌，“消费者买涨不买跌，从去年教育改革开始回落，不少学区房也只能被迫降价，从挂牌到售出至少需要半年。市场分化也挺严重，优质的房源咨询的人较多，比如运达中央广场和保利花园仍属于热门房源，不时有购房者来电咨询。”

不仅仅是成交价格下跌，就连转手周期也明显拉长。

新环境兴汉门店的房产中介向先生感慨道，二手房成交一般都需要半年以上，即便是位置较好的楼盘。比如，目前凯乐国际城一套90平方米的两居室售价106万，每月成交量12套左右。二手房从挂牌到成交存在一定的议价空间，一般每套都能谈下2万到10万元的优惠。

此外，记者也查询多个二手房交易网站发现，有部分房主在紧急降价售房，其中不乏热门学区房，比如钰龙天下，有成交房源单价已跌至20000元/平方米，而在去年同期为30000元/平方米。此外，梅溪湖一些楼盘行情也不太乐观，90天成交量为0或1的很多。

短期二手房或将进入恢复快车道

数据显示，去年初长沙二手房库存量为1.7万套，目前已超过5.5万套，部分热门学区房价格下跌，去化难成为二手房常态。

虽然下行明显，但可喜的是市场已经进入到了低位修复期。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，展望下半年，二手房市场信心犹在。地方政策支持的效果将持续释放，市场预期将进一步平稳改善。

“近两月新房、二手房价格上涨城市数量双双增加，价格跌幅均有收窄，恢复迹象愈加明显。预计下半年市场呈现逐月修复态势，同比降幅不断收窄。”诸葛找房数据研究中心分析，预计在短期新房市场去化将继续承压，二手房或将进入恢复快车道。(卜岚刘灿贠乐桐)

关键词： 学区房均价 长沙二手房市场 市场成交量 市场分化