最近一年多来，随着房地产市场调控的深入，房地产行业正经历着洗牌。一些规模、实力偏弱的中小型房企，今年以来，开始逐渐退出市场。

记者打开人民法院公告网点击“公告查询”一栏，以“房地产”为关键字，在“破产文书”类别中进行了搜索，逐一查询后发现，有180家左右的房企已破产或进入破产程序。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进：具体破产的原因有很多，有些是因为企业经营不善的，还有一些企业可能本身注册以后没有具体经营的。

记者经过梳理发现：公告中这些企业大部分属于分布在三四线及以下城市的本地中小型房企。

业内人士表示：很多中小型城市的人口自然增长速度并不快，人口流入也不明显，房地产市场的增量需求有限。而同时，在资金、品牌、规模方面更具优势的大型头部房企近几年也开始进驻中小型城市。

中原地产首席分析师 张大伟：其实整个房地产行业已经好几年的趋势，一直都是集中度在提高，资源、资金、土地全部都在向头部企业，或者说我们所说的龙头企业集中，龙头企业有更多的廉价的资金，还有更容易拿到优质的土地，他们的发展更快。未来中小房企三四线城市的话，破产的企业的数量会越来越多。

专家表示：随着中国的房地产市场从增量时代走向存量时代，在这样的背景下，房地产市场的格局正在发生变化。

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：通过这样一种市场化的机制，能够淘汰相对竞争力不太强的企业，我觉得这对于促进整个市场良性运转是有好处的。

关键词： 楼市 破产程序 洗牌