楼市“金九”传统旺季，本市多家房产中介发力推介二手房房源。记者走访市场发现，市场关注的焦点是为孩子入学考虑的学区房及为老人改善居住条件的养老房。“一老一小”目标房源表现近期分化明显，业内人士分析其中内情，提示人们理性选择。

在市内多家房产中介门店记者获悉，今年以来二手房整体挂牌价多月保持下降走势，众多房主议价空间大于往年，甚至市区一些重点中小学附近的学区片房源也比往年降温明显。一些房地产业内人士直言：受疫情防控影响，本市众多中小学生今年每月到校上课时间有限，大部分时间不是在放假就是在上网课，结合“双减”和教育资源均衡的时代背景，不少市民对学区房的认知明显出现反转。具体表现为：大量二手房学区房挂牌出售并不好卖，甚至就连出租房源都成交缓慢。来自河西区小白楼地区的多家中介门店的经纪人纷纷告诉记者，附近有小区挂牌100多套对口某重点小学的学区房(可以到物业部门核实学籍)，目前降价比较明显，有业主报价一次性降低数十万元，但是成交情况并不理想。

记者调查发现，学区房的降温还与很多家长和老师的心态有关。一些家长在网上留言表示：学区房是充分条件，不是必要条件;光有学区房，没有脑力和勤奋也不行，反之却可行。还有的家长表示，本市公办、民办学校同步招生，公民同招、全民摇号，学区房就是“伪命题”。记者采访的一些重点初中的老师也印证了这种说法，只不过他们看到的是摇号上重点初中的学生差异较大，为了照顾整体进度，有的老师也不得不放慢讲课进程。一些重点初中的中考成绩令人失望，间接减弱了部分学区房的“光环”。

相对于多种因素导致的学区房降温，养老房则升温明显。记者在中介门店了解到，相当数量的挂牌房主打算置换房产，给老人改善居住条件。他们认为，当前挂牌的好房源较多，同时二手房价格比较适合“低买低卖”，儿女们给老人置换房产补个差价就行。市民程先生想给老人“降楼层”或者换电梯房，主要是因为老人去年从四楼下楼时摔了腿，家里人很担心，全家一致同意尽快为老人换房。

据本市专业房地产研究机构统计，近期热门养老房的特点为：周边交通和商业配套较好，靠近公园或者医院更好，房龄在20年以内，小区物业服务口碑较好，房源户型南北通透、明厨明卫，处于高层电梯房或普通洋房的低楼层，此类房源更易成交。业内提示，人们买房时宜多加比较，看到合适的再理性出手。(刘英潮)

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