从封闭阴暗的格子间到开放宽敞的办公空间，商办写字楼的发展日新月异，企业和员工对办公空间的要求也与日俱增。近日，位于北京国贸CBD区域的住总大厦改造升级发布，利用科技植入，赋能楼宇智慧，打造绿色生态智慧办公场所。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想在会上表示，后疫情时代，北京写字楼市场有了明显复苏，但与此同时，市场由上行周期过渡到下行周期的态势显现。为应对市场下行趋势，写字楼项目应该提升自身软硬实力，挽留旧有租户、拓展新兴租户。

李想介绍，2020年三季度，全市写字楼市场仍较为疲软，前三季度吸纳量仅为9.2万平方米，较去年同期下降47%。本季度全市平均空置率为15%，环比、同比分别上升1.4及5.9个百分点。

第三季度，全市平均租金连续七个季度环比下滑，降至人民币每平方米每月354.8元，平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。大部分业主方继续通过下调租金或给予更多优惠的手段来吸引客户、加速去化，绝大部分商务区出现不同程度的租金下滑。

“疫情影响下，租户更高度关注健康、绿色、高品质楼宇以及高水平物业管理服务的需求。”李想表示，从市场需求端的变化来看，融合了科技与绿色的商办建筑更加受到租户的青睐。(孙红丽)

关键词： 北京平均租金