随着我国房价的不断上涨，有越来越多的人选择贷款买房，办理贷款就意味着购房者需要多支付一笔贷款利息费用，很多房贷用户手中一旦有了富裕的资金，就会想要提前偿还贷款，那么房贷提前还款利息怎么算，提前还款的最佳时间是什么时候?

房贷提前还款分一次性将剩余款项全部还清，和提前部分还款两种情况，一次性全部结清剩余未还款本息，贷款利息截止计算到用户还清房贷当天，简单来说，就是用户向银行借了多久的钱，就算多长时间的利息，当欠款全部还清后，就不会再产生利息费用。

部分提前还款就是贷款用户提前偿还了部分欠款，还剩余一部分贷款本息没有还清，那么这种情况对于剩余未还款部分欠款，银行会继续按照原贷款利率来计算利息，例如原贷款合同利率上浮10%，那么提前部分还款后，剩余未还款的部分欠款依然是按照上浮10%的利率来计算利息的。

选择提前部分还款，借款人可以选择月供不变，将贷款期限缩短，也可以选择贷款期限不变，将每月还款额减少，这两种方式相比，选择将贷款期限缩短可以节省更多贷款利息费用。

房贷提前还款最佳时间

一般来说，大部分人提前偿还房贷都是为了节省利息费用，所以在还贷前期偿还欠款是比较划算的，因为还贷前期，银行欠款的本金较大，产生的利息费用会比较多，如果在这个时候提前还款，将贷款本金减少，那么就会省下不少利息费用。

不过注意，有部分银行提前还款是需要支付违约金的，大部分银行都要求借款人需要偿还房贷一年后才可以提前还款，否则就需要支付违约金，所以大家在办理提前还款业务时，最好先向银行咨询清楚是否存在违约金的情况。

关键词： 提前还房贷采用什么利率