中指研究院1日发布的数据显示，4月份，中国百城新房价格环比涨0.23%，涨幅较上月微扩0.03个百分点。常州、西安、佛山、绍兴、无锡等城市新房环比涨幅居前。

当日发布的数据显示，2021年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15952元人民币，环比上涨0.23%。从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，20个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.05%。

当月，多数房企紧抓楼市传统销售旺季窗口期，保持较快推盘速度。4月重点城市新房推盘量整体居今年以来高位。除西安、上海整体库存消化情况较好外，4月份多数城市如青岛、南昌、郑州等去化表现平淡。连续多月房价涨幅居前的广州在经历楼市调控持续加码后，市场活跃度有所下降。

4月份，合肥、杭州、宁波、东莞、广州等纷纷加码楼市调控。合肥升级限购、限价、限售，新政涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面;杭州收紧高层次人才购房，购买二套房落户须满五年;宁波扩大限购区域，从严审核购房资格;东莞出台新房限价细则，按成本定价，一年涨幅不得超过3%。此外，广州楼市调控继续加码，内容涵盖人才房限售年限延长，增值税征免年限提高等。

随着热点城市调控收紧，楼市热度也出现转移。4月份，房价涨幅居首的不再是一线城市，而是城市群二三线城市。其中，常州、西安和佛山新房价格环比分别上涨1.48%、1.08%、1.04%;绍兴、无锡、成都、东莞、南通等12个城市环比涨幅在0.5%-1.0%之间。

展望未来，中指研究院分析称，中央和地方政府将继续紧盯房地产市场新情况新问题，坚持“房住不炒”定位，以“三稳”为目标，及时采取针对性举措，精准调控，确保房地产市场平稳运行。与此同时，部分市场热度较高、房价上涨预期较强的城市调控政策将继续加码，也将更趋精细化。“五一”黄金周来临，各地房企大概率将加大推盘及营销力度，考虑到调控的升级加码及调控政策的持续显效，预计后期整体房价将继续平稳运行。(记者 庞无忌)

关键词： 4月份多数城市去化