2022年浦东重大项目发布，临港新片区无疑是其中重头戏！科技产业类共170个正式项目中，临港有46个（不完全统计，部分看名字无法识别所在地，实际可能更多），与张江科学城旗鼓相当。浦东以张江和临港为两大引擎的发展战略，充分体现在了重大项目的布局上。

而在临港重大项目中，103科创片区则是临港的重心所在，以共10个重大项目入选，在临港各个片区中独占鳌头。全面启动、成片开发，这种排山倒海的开发节奏独此一份！

103科创片区10个重大项目清单及位置示意图如下：

2022浦东重大项目103片区分布示意图

10个重大项目中，顶科社区的市政道路将全面修建；信息飞鱼、研发总部、成果转化中心等为纯产业项目，将提振103片区产业能级，导入高端科创研发人口；其他项目则涉及商业、文化、公园、学校等城市功能与生活配套，我们将重点进行解读和总结。

01/不一样的文化艺术与精品商业

103科创片区一直被认为商业配套相对较少。但通过对这批重大项目的解读，及规划深入分析，会发现事实并不是这样。103片区的商业与文化设施相当丰富，而且更具特色。

列入浦东重大项目的商业与文化项目有：海港中心、环湖总部商业、C02-02地块商业及顶科会议中心。

海港中心MALL。虽然位于102片区，但我们从上图中能看出，102片区住宅主要位于申港大道，商业将主要依赖港城新天地和蓝鲸世界。只有东岸涟城等几个小区临近海港中心，不可能需要这么大商业。海港中心在区位上更临近103片区，未来也将主要服务于103片区。海港中心商业面积约13.4万方，其中纯商业11万方，商业体量超过爱琴海和蓝鲸世界。主力店将包括沉浸式剧场、科幻IP主题乐园、体育场馆及赛博朋克街区等业态。

海港中心主力店意向示意，仅做参考

环湖总部商业带。103片区环湖分别是中建、中铁建、光明、长城建设和中交三航五个总部大厦，裙楼均为商业，形成一条沿湖精品商业带。甲级写字楼+底层商业，类似南京西路或淮海中路的商业形态。

中建总部大厦大厦效果图

C02-02地块商业。该地块位于103片区中央，商业总建面约6.3万方（不含地下不计容面积），规划要求包含健身馆与文化活动中心（来源：PDC1-0402单元控规A09等单元局部调整方案）。对比港城新天地体量只有5万方，该项目会是一个比较大的商业。纳入年度重大项目，预示将很快拍地并启动建设。

顶科剧场。顶科会议中心不仅有会议会展馆，还有数字图书馆、酒店宴会等文娱配套，和新片区首个超800座综合型高端剧场。

顶科会议中心效果图

除了列入重大项目的这些商业文化项目，103顶科社区还有个滨水艺术商业待建，包含零售超市、餐饮娱乐、影剧院和展览馆等业态，规模虽然不大，但造型及格调十分高端大气。

滨水艺术商业项目效果图@临港投控集团

另外，在顶科社区设计单位AUBU的设计思路下，研发与办公组团也并不是冰冷的研发楼宇，而是充满了公共活动空间与商业文化配套。鹏瑞·云璟湾北侧的科学方舟组团，就包含诸多健身、餐饮、娱乐及商业服务；科学公园北侧还有艺术馆、图书馆等文化设施。

@AUBU设计示意图

这么一盘点，我们会发现103科创片区其实并不缺商业，只是商业形态和101和102片区不一样。101文旅片区，商业可能面向全国和全市的游客，人来人往热闹非凡；102片区以港城新天地和蓝鲸世界为主力，主打大众消费与休闲娱乐；而103的商业则契合科学研发的理性气质，更强调文化主题，商业则走精品与格调路线。

02/值得期待的顶科社区首个初中

在滴水湖核心区规划文本中，103片区强调的是“国际化、定制化的高端生活服务配套”。这种“高端”体现在商业与文化设施上，也一定会体现基础教育学校的品质上。顶科社区的学校会更好，很多伙伴对此均有共识。

在浦东2022年重大项目（预备）中，顶科社区的J05-04地块配套初中位列其中，也部分印证了这将是一所高品质初中的预期，相信届时会给到大家惊喜！

03/内部科学公园，外部滨海公园

顶科社区科学公园也是2022年浦东重大项目之一。科学公园总面积约14.3万平方米，以科学为主题，“无处不在的绿色、无处不在的科学、无处不在的艺术”的设计理念在上海独树一帜。

顶尖科学家社区科学公园总平面图

科学公园将为顶科社区提供优质生态资源，美化区域生活空间，承载科学研究、展示功能，并为科学家提供思考、交流的安静之所。原定于今年11月交付使用（疫情原因可能有延迟）。

顶尖科学家社区科学公园效果图

另外，就在前几日，滴水湖核心区绿环概念规划方案竞标方案公示展开评选，三家设计公司分别提供了“超级涟漪、南汇味道、引力环”三种方案，103片区与104未来片区之间的区域作为绿环范围，被设计为滨海公园或湿地公园（来源：上海规划资源）。

《超级涟漪》重点区段平面图

103科创片区北邻滴水湖、中间有二环春华秋色城市公园、科学公园，及两个水系组成的科学绿谷，东侧为滨海公园或湿地公园，生态环境一流！

04/新城绿环剧透顶科社区4个轨交站点

华东建筑设计研究院有限公司设计的方案一《超级涟漪》绿道系统图，剧透了临港市区线的站点分布（初步规划，尚未获批），如下图所示。

《超级涟漪》绿道系统图

设计机构在设计南汇新城绿环之前，都会获取一些基本资料，包括这些规划中的轨交站点。这些站点与之前多方透露的站点基本吻合，可以说是经过多方印证。也就是说这些站点虽是初步规划，但可信度较大（轨交线路及站点的规划方案需报批相关部门，获批之前都有可能变化，仅供参考）。

从该绿道系统图中可见，103片区内有4个轨交站点：一个大致在海港中心位置，一个大致在鹏瑞·云璟湾与科学方舟之间，一个大致在WLA期刊总部位置，另一个大致在科创总部湾江波龙位置。虽然建设时间尚未明确，但至少轨交明确可期！

10个浦东重大项目，彰显了临港103科创片区蓬勃发展之势，也为我们深入认知103片区推开了一扇窗，让我们重新审视这个重点片区的商业、文化、公园等设施布局，明确了片区学校建设与轨交站点的预期！

103科创片区，可谓是：规划定位高人一等，建设速度快人一步！必将占据未来居住品质的制高点，价值起飞正当时！置业安家103科创片区，不用犹豫！

位于顶科社区核芯，两大水系交汇的鹏瑞·云璟湾，作为深圳湾1号执笔者鹏瑞的开山之作，品质更是出类拔萃，堪称临港住宅品质“天花板”，正是置业临港的科学之选！

项目首批推出建面约89-120㎡三房/四房房源，总价约230万起，刚刚开盘，目前剩余部分房源续销中。不需要积分，随到随买，先到先得

鹏瑞·云璟湾规划图鹏瑞·云璟湾示意图在建筑上，鹏瑞·云璟湾打造更高规格的绿色建筑三星标准+超低能耗住宅。通过净化新风系统、高效中央空调、全域智能系统等7大核心技术置入，打造出健康舒适的理想人居。这就意味着，住在鹏瑞·云璟湾，就能拥有更高的舒适度和更低的居住成本。

鹏瑞·云璟湾示范区实景图。左右滑动查看更多

在装修配置上，鹏瑞·云璟湾在临港主城可谓是诚意满满、出类拔萃！在临港在售项目中，云璟湾是少有配置中央空调、全屋新风系统的项目。以外，还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等高附加值的科学设计，花费更多的成本，只为居者的舒适体验。

鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图

项目首次入市建面约89㎡、99㎡、120㎡三个面积段户型，可满足不同类型家庭的置业需求，各个户型均精心设计、可圈可点。

鹏瑞·云璟湾样板房实景图，以实际交付为准。左右滑动查看更多

建面约89㎡户型，创新采用1.5卫的设计，不仅有效控制了总价，也未牺牲生活功能，起居有度舒享生活。建面约99㎡的3房，3开间朝南，餐客连厅，充分利用每一寸空间。主卧套房自带独立卫浴与衣帽间，提升生活的精致度。建面约120㎡的4房，四房功能齐全，改善置业一步到位；四开间朝南，“全面屏”优越采光通风。

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