极目新闻记者 孙婷婷

通讯员 赵思骞

“感谢法官为我们想办法，事情才能顺利解决，我们也没有伤和气。”刘先生对承办法官说道。因对自建房屋质量存疑，刘先生未给施工方张先生结余下3万元工程款，被对方告上了武汉市江夏区人民法院乌龙泉法庭。考虑两人是乡邻，法庭邀请了当地经验丰富的建筑工人现场验房，并现场开展巡回法庭。经法官调解，刘先生和张先生握手言和。

2020年5月，家住乌龙泉街的刘先生准备修建一栋两层楼的房屋，便邀请了邻村从事建筑施工的张先生来建房子，约定房屋修建总价为25万元。修建过程中，刘先生陆陆续续支付了22万工程款，两个月后，房子主体工程修建完工，张先生找到刘先生支付余下的3万元工程款，刘先生查看验收房屋，认为房子有重大质量问题不同意给钱，要求张先生对房子重新修建并赔偿损失，而张先生坚持认为房子质量不存在任何问题。

双方协商不成，2021年3月底，张先生将刘先生告上法庭，要求其支付余下工程款。承办法官收到案件后，遂与刘先生联系，刘先生表示他确实没有给张先生剩下的3万元，他认为房子有重大质量问题，张先生应该重建并赔偿损失。刘先生申请请第三方对涉案房屋承重墙、房屋内外粉刷及砌墙沙浆水泥配比等问题进行鉴定。

2021年4月初，承办法官将刘先生和张先生组织了第一次开庭，庭上双方对于房屋是否存在质量问题争执不下，协商未能达成一致。承办法官认为，此案涉案金额不大，双方都是乡邻，如果启动鉴定程序耗时不说，鉴定成本也极大，只会增加当事人的诉讼成本，并加剧双方的矛盾。

但涉案房屋质量是否确实存在问题？如果存在质量问题该如何解决？鉴于此，承办法官经与当事双方协商沟通，由刘先生邀请一名建房经验丰富的师傅实地查看，张先生、村支书和承办法官现场监督，并开展巡回审理。此方案得到了双方的认可。随后，刘先生请来了有着施工经验二十多年的王师傅。

经商议，今年4月28日下午3时许，承办法官与张先生、刘先生、王师傅和村支书共同察看涉案房屋。王师傅查看完房屋后，指出涉案房屋主要存在两个问题，一是房顶承重墙修建不合理，二是房顶瓦面不平整。王师傅建议拆掉房顶重建，大概需要花费2-3万元。

随后，承办法官现场组织双方在村委会开展巡回审理，邀请了十多位村民旁听。庭审现场，对于王师傅的结论，刘先生和张先生都没有异议。根据王师傅给出的建议，承办法官晓之以情动之以理劝说两位当事人，最终经过三个小时的努力，刘先生和张先生达成了调解协议：余下工程欠款，刘先生扣除两万元作为将来房屋修缮费用，只需支付向张先生1万元即可，双方不再因此事互相主张任何民事权利。

庭审结束后，承办法官结合此案的审理情况给村民们讲解了农村建房中需要注意的法律问题。

“我们农村建房子出了事情，很少考虑从法律角度维权，以后我们都知道怎么做了。”一位村民说道。

关键词： 建房 乡邻 争执 法官