800亩的主题花海区，一年四季更换着不同花卉，近200种鲜花在这里常开不败；华中最大的鸟语林里鸟鸣嘤嘤，和外侧横跨空中的武汉最长、最高、最宽的玻璃天桥相映成趣；飘香四溢的民俗商业街后，衔接着依托“花木兰出生地”这一文化根源打造的木兰文化博物馆。

2017年以来，位于武汉市黄陂区姚家集街杜堂村的木兰花乡景区先后获得“国家4A级景区”、“武汉最受欢迎景区”、“中国美丽休闲乡村”、“全国乡村旅游重点村”等多项赞誉。

图为木兰花乡景区的花海。 图片由木兰花乡景区提供

谁能想到，滋养了这片美丽花海的土地上，曾经是一个地荒、屋破、人少的“空心村”。

杜堂村地处丘陵地带，土地贫瘠，粮食产量低，农民依靠种地有时甚至不能维持温饱，大量劳动力外出务工，而随着劳动力的流失，土地的荒芜更甚从前。2015年以前，杜堂村农业种植面积不足40%，务农人口不足20%，房屋空置率超过85%。

2014年，杜堂村引来能人葛天才回乡投资，打造木兰花乡景区，规划面积约7000亩。2017年，木兰花乡景区第一期工程开业，适逢武汉市大力推行能人回乡、企业兴乡、市民下乡的“三乡工程”，越来越多的本地、外地群众参与到木兰花乡的建设中。

农家乐“花香小厨”是杜堂村首家进驻的市民下乡代表，创造性采用“共享厨房”模式，由3位在汉发展的市民一起投资运营，三家的菜色、厨师都不相同，却共享了厨房和服务员，来了哪家的订单，就由哪家的厨师掌勺。

网红“一根面”店的老板曾石权则是彻彻底底的外地人，了解到木兰花乡招商信息，了解到这里“免房租”、“有补贴”、“保底分成”等众多优惠政策，便携家带口从老家恩施来到木兰花乡，开起小店，做起生意。

图为曾石泉正在店面门口扯面，展示“一根面”技术。 经济日报-中国经济网记者 梁木摄

来自隔壁李家楼村的李咏球算得上是半个本地人，以前在外面的公司上班，但寻思着不如自己做点事，于是在3年前回家，租下了一间店面，售卖酱香饼。“我们单月的营业额不到6000元的话，景区会有一个保底政策，帮我们补足6000元，一年下来至少也有8万元的收入。”李咏球说。

除了饭馆，下乡市民同样可以选择投资民宿，景区统一设计，市民出资装修，不仅可以自己住，也可以托管给村合作社外聘的专业管理团队对外租售，并享有51%的营收分红。

图为木兰花乡景区内的一间民宿。 经济日报-中国经济网记者 梁木摄

在当地政府支持和外界资本、人才源源不断涌入的条件下，杜堂村改头换面，焕发了新的生命。青山绿水，美丽乡村，生活在这里的百姓也因此增收致富，过上更好的生活。当地居民通过土地流转、房屋入股、景区务工和投资创业4种方式参与景区发展。“土地根据贫瘠程度的不同，每亩给予100-400元的流转费用；老房子按照1600元每平米的价格入股合作社，年底保底分红10%；若家中有两个劳动力在景区务工，这三项加起来可以达到户均年收入6.2万元。”葛天才介绍道。

从产业崩塌到产业兴旺，贫瘠荒弃的土地盛放出美丽动人的花海，破败空置的房屋重新住进了来来往往的人；从“三乡模式”到“杜堂模式”，土地要活起来，农民的日子才会富起来。

关键词： 中国 有约 产业 盘活