易居房地产研究院5日发布的《2020年四季度10大国际都市房价指数报告》显示，全球货币大放水的背景下，2020年四季度包括伦敦、东京、纽约、北京、上海、首尔等10大国际都市房价指数再创新高。

报告指出，2020年四季度，10大国际都市房价指数环比上涨1.5%，同比上涨4.9%，与近11年前，次贷危机后的低谷2009年二季度相比，上涨73.9%

2020年初新冠疫情暴发后，全球经济受到严重冲击。据国际货币基金组织估计，2020年全球经济创二战结束以来最大幅度的产出萎缩。但报告指出，2020年10大国际都市房价指数却持续逆势上行，下半年甚至加速上涨。易居房地产研究院研究员沈昕分析称，主要是疫情以来全球各主要国家货币大放水，资金流动性泛滥所致。

报告指出，2020年四季度，洛杉矶和纽约房价同比涨幅最大，分别为9.8%和9.6%。

美国两大城市房价涨幅明显主要受到低利率刺激。2020年3月，美联储紧急降息至0%-0.25%的超低水平，并宣布开启无限量QE。去年美国抵押贷款利率下降至近50年最低水平，美国房地产销售异常火爆，全美多个区域库存大幅下降，房价大幅上涨。

不过，沈昕指出，随着经济复苏预期的加强，近期美债收益率大幅上行，处于历史低位的住房抵押贷款利率也随之上行，预计今年一季度纽约和洛杉矶的房价涨幅将收窄。

去年四季度，多城市房价位于历史高位或者创下新高。如：新加坡去年四季度房价环比上涨2.1%，创下自2018年一季度以来的最大涨幅，房价指数超过了2013年的高点，创2008年金融危机以来新高。

韩国首尔房价再创历史新高。去年尽管韩国政府出台了多项调控政策，收紧对购房者的贷款限制，提高各类房地产税等，但是政策并未达到预期目标，反而进一步推高了房价。

去年三季度伦敦房价延续了上涨趋势，并创下历史新高，四季度伦敦房价微幅下跌，仍属高位盘整。(庞无忌)

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