荆楚网（湖北日报网）讯（记者吕鉴蕾 特约通讯员项兆金）近日，有媒体报道称，“与物业因停车产生矛盾，黄石一高档小区百余业主用车堵住大门”，引发网友关注。

事情的真相又是什么？8月17日上午，当事方黄石市佳木房地产开发有限责任公司副总经理刘源水就业主关切的问题，进行了逐一回应。

一、为何出台《规范地下车库车辆停放管理通知》？

“作为黄石首屈一指的高端小区，我们的本意是希望小区管理能够更加规范、有序。”刘源水介绍，这些年，小区进出的车辆越来越多，伴随而来的一些不文明停车行为也越来越明显，如乱停乱放、占用车位……随之而来的偷盗安全风险上升，业主投诉不断。

“如果我们再不加以规范，这才是失职。”刘源水说，对因此而给业主生活带来的困扰，开发公司和物业团队深表歉意。

二、是否在逼迫未购买车位的业主高价购买车位？

有业主认为，物业公司在没有与业主委员会沟通的情况下，擅自出台收费政策，逼迫未购买车位的业主高价购买车位。

对此，刘源水表示，不属实。一方面，我们的车位价格在主管部门有备案，而且早在预售时就有公开公示，一直没有价格调整。

另一方面，除了购买车位，我们还提供1个月、3个月、6个月等短租方式，业主可结合个人实际需要自行选择。从规范管理角度，临时停车肯定不在考虑范围内。

三、为什么临停车辆现在都不让停地下车库？

8月3日公布的《规范通知》中明确，禁止临停车辆进入地下车库。这是出于怎样的考虑？

针对上述问题，刘源水回应，早些年时候，小区车辆不多，物业从方便、让利业主角度出发，没有对临停车辆加以严格限制。

如今，小区车位日趋紧张，为确保“首先满足业主的需要”，尽量化解车位、车库矛盾，也更好地保障业主生命财产安全，临停车辆、特别是有安全隐患的外来车辆，一律从严管理，禁止进入地下车库。

当然，确实遇有特殊情况，也可以随时跟物业保安队长联系，核实、确认身份后，临时车辆可快进快出地下车库。

四、开发商处置地下车库，是否需要与业主共同商议？

有业主反馈，《规范通知》没有事先征求业主及业委会意见，物业公司（开发公司）单方作出这一决定，这才引起了广大业主的强烈反对。

对此，刘源水解释，在项目地下车库处置权上，法律权属清晰，不存在争议。而且，新成立的业委会是否合法合规，公司一直存疑。

值得一提的是，《物权法》明确为业主共有的只是占用业主共有的道路或者其他场地建设的车位，对规划的车位、车库，《物权法》只明确了地下车库归属通过出售、附赠或者出租等方式约定，并未明确其权属为业主共有。

目前，并无法律法规规定开发商出售、出租车位、车库需经业主同意，也无规定地下车库的使用需要与业主共同商议。

关键词： 黄石 佳木 地产 公开