极目新闻记者 胡长幸 李博

今日，光谷商品住房集中销售落地执行，6个楼盘的1200余套住宅同步入市销售，这是武汉市首次试水商品住房集中销售。

记者前往光谷多个楼盘探访发现，多个楼盘中签率明显提高，但也有楼盘开盘仅5秒钟房源就被抢光。其中，一个楼盘认筹人数未达到房源总数，售楼顾问称“来了就能买”。

有专家指出，集中开盘政策降低了市场热度，迈出了因区调控的第一步。随着“双集中”供地实施，光谷地区明年或将迎来大规模住宅供应。

刚需中签率提高，有楼盘5秒售光

“看了一圈的房子，定在这里交认筹资料，今天手机上就抢到了。”5月29日上午，极目新闻记者前往位于高新五路的新希望锦粼九里项目售楼部外，碰到市民程伟刚交完资料，他买到一套129平米的毛坯房，这让他觉得比较顺利。

不过这顺利的过程中，还有一点点紧张的气氛。程先生回忆，今天上午按楼盘的要求，手机登录指定选房网站页面，由于手速比较快，他开始选房时，所有房号都是待选状态，等他选定选中的房子后，5秒钟以内，这一栋的房号都变红了，卖光了。

他感觉到，当天武汉市在东湖高新区开展的商品住房项目集中销售试点，如果真是刚需想买房的，市民一张房票只能登记一个楼盘，虽然网上选房也要拼速度，但好在中签率提高了。

当天，包括上述楼盘在内，一共有恺德光谷熙园、光谷悦城二期、正荣紫阙台、光谷南山府、中海光谷东麓等6个楼盘的10栋商品房住宅，共1200余套房源，按新政要求，在上午指定时段集中开盘销售。

上午10时许，记者在光谷南山府售楼部看到，在侧门设置的等候区，陆续坐满赶来的市民，他们是在网上选好房后过来交资料的客户，该楼盘此次推出套数109套。

至记者发稿时，已经有正荣紫阙台、光谷南山府公开发布日光喜报。恺德光谷熙园的喜报内容则是首开劲销6.58亿，当晚有光谷区域房产中介给记者打来电话：“这个项目有些房源出来了，想不想去看？”

个别楼盘认筹未满去了就能买

位于左岭大道旁的中海光谷东麓，呈现出另一番景象。上午10时，该楼盘营销中心内已挤满了前来“探盘”的购房者和房产经纪人，但这些购房者大都还未缴纳认筹金，不时有售楼顾问把第一次前来咨询的“新客”带进样板间。

“在别的楼盘没有抢到房的，房票解锁后还可以再来我们这里认购。”一售楼顾问向记者介绍，该楼盘本次共有292套房源参与集中开盘，此前只有100多组客户参与认筹，因认筹人数未超过房源总数，楼盘放弃了集中摇号，目前还有大量可供选择的房源，“购房者来了就能买”。

“对面的高科世茂十里星河，三月份一周内两次开盘两次秒光。”某房地产中介公司的经纪人在现场表示，两个楼盘的毛坯部分价格相差不大，中海光谷东麓则比另一楼盘多出了每平2500元的“精装修”，如果抛开这个因素，商品房集中销售新策还是对开盘产生了不小影响。

“没有想到，这个盘居然不用摇号。”在中海光谷东麓营销中心，来自河南平顶山的周先生有些诧异。为了给正在大学的儿子准备一套房，他近半年先后四次来到光谷，每一次都是失望而归，“人实在太多了，根本就摇不上。”他说。

集中供地或致明年大量集中供房

当晚，有市场研究机构统计，当日集中销售的楼盘，不少项目的房筹比（推房套数和认筹人数之间的比）已经降到了1:2以下了，例如，某项目推出260套房源，而已经成功登记的名单只有300组人。而光谷以前的新建商品住宅项目房筹比，普遍有1:3、1:4，甚至更高。

“综合观察今天光谷集中开盘的几个项目，我们会发现，刚需在单个项目的中签率提高，项目销售的房筹比，降到了比较合理的水平。”中国指数研究院华中市场研究中心主任李国政说，这相当于挤掉了重复认筹、水筹等情况。

他认为，集中开盘政策，一方面降低了市场热度和房筹比，有些楼盘不用摇号就能买到，另一方面，没有对集中销售楼盘的去化率，产生明显的拉低作用，依然单次开盘售罄，或者去化八九成，说明光谷的楼市依然比较活跃，商品住宅供应上偏紧张，置业需求旺盛。

李国政认为，因区调控楼市，光谷只是迈出了第一步。未来持续进行试点时可以就一些细节作进一步优化，比如规定只能是具有东湖高新区户籍的，或者必须是在东湖高新区就业的，或者是认定为光谷高端人才的，才能有购房资格。

据悉，为了平抑光谷楼市现状，武汉除了在光谷试点集中开盘销售外，在供地环节也有意向光谷倾斜。武汉首轮集中供地的60宗地块中，有10宗位于光谷，并且全部是住宅用地。

武汉地产研究院院长殷跃建表示，“双集中”供地实施，加上房地产开发周期的叠加，客观上会造成明年甚至再往后的楼市出现周期性房源集中供应现象，供应量会更大。

关键词： 光谷 楼盘 1200 房源