极目新闻记者 李博 胡长幸

通讯员 麻莉佳

近两日，一份名为《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》的影印件在不少房地产经纪人、购房者朋友圈中流传。极目新闻记者今日向东湖高新区房管局及相关楼盘求证得知，这一影印件内容属实，光谷7个楼盘的1000余套商品房，将于5月29日集中开盘销售，目前正在受理意向购房人登记，本次集中开盘系武汉市首次试水商品住房集中销售。

该《意见》明确提出，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。记者了解到，此前上海等地曾推行住宅集中销售政策，也提出了类似限制性规定。有关专家认为，此举既有利于增加供应，缓解紧张的供需关系，也有利于缓解购房者“多头登记”造成的“缺房恐慌”，稳定市场预期。

一张房票只能登记一个盘

据悉，本次集中销售共涉及光谷悦城二期、绿地光谷星河绘、正荣紫阙台等7个楼盘的11栋商品房住宅，房源多达1000余套，集中开盘销售时间为5月29日上午10时。

该《意见》要求上述楼盘的开发企业在5月21前申办商品房预售许可，并于当日统一公告意向登记地点、时间、规模等信息。

值得注意的是，《意见》还明确提出，接受意向登记时，开发商需通过商品房网签备案系统录入意向购房人购房资格，无购房资格的不得受理登记，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记，原则上各楼盘意向登记规模不超过可售房源3倍。

据了解，2020年1月起，武汉商品房销售开始实行“房票制”，意向购房者可通过武汉市房管局官网，申请带有编号和二维码等信息的房票，开发商凭房票受理购房者的意向登记。

“这次要求一张房票只能登记一个盘。”东湖高新区房管局科长张诚表示，光谷商品住房市场供需关系相对紧张，武汉市房管局选择在光谷地区试水“集中销售”，有利于进一步加大房源供给，平稳市场预期；同时，购房者因“房票”限制只能做“单选题”，也有利于在各楼盘间形成良性竞争，倒逼开发商规范销售流程，提升楼盘质量。

部分楼盘半日便截止登记

位于光谷三路与高新二路的恺德光谷熙园本次共有280套房源参与集中销售。记者今日中午在项目售楼部看到，十余位购房者在排队进行意向登记。

“昨天还要更火爆。”一售楼顾问向记者展示了昨日拍下的视频，视频内近百位购房者团团围住了项目沙盘。今日下午4时许，该售楼顾问在朋友圈中发布了“圈存截止”的通知。

“我们上周六就截止登记了。” 绿地光谷星河绘的售楼顾问告诉记者，由于是最后一次开盘，项目内只剩一下栋楼，上周五开始受理登记后，仅了半天时间便已“满额”。

位于高新二路与光谷一路交汇处的光谷悦城，相比之下则显得没有那么火爆。该楼盘售楼顾问介绍，本次参与集中销售的房源共有272套，截止今日中午登记的人数还未超过270人。“主要是我们这次没有联合中介机构做任何推广。”他说。

据中国指数研究院数据，去年光谷新建住宅成交量居武汉市第二。2021年一季度光谷成交5844套住宅，武汉市第一。不过，在今年春节以后，光谷出现二手房涨幅过快、部分外地炒房客进入、部分楼盘一房难求等“杂音”。

消除“供需差失真”让刚需选房不慌张

“商品住宅集中销售政策的实施，可以一定程度上起到平抑供需矛盾，稳定市场预期的作用。”武汉地产研究院院长殷跃建告诉极目新闻记者，此举也是区域房地产市场管理机构及时回应市场关切的积极行动。

为什么是光谷？据了解，由于光谷产业发达、人口持续流入、置业需求旺盛等原因，光谷楼市一直是武汉房地产市场的最热门的板块之一，备受购房者关注。

殷跃建认为，遵循房住不炒、因区施策等原则，集中开盘既增加了供应量，也让买房人在同一时间段有更多选择余地。这缓解了“信息不对等”效应：在以前，由于购房者无法及时掌握区域内全部项目的信息，为提高选房中签率，一般会先后在多个楼盘交订金，这导致供需差失真，人为增加紧张氛围，容易让人产生上涨预期。而现在某个区域内放出一批新房房源、同一天集中开盘时，一个家庭只能选一个项目认筹，那么释放给市民的积极信号是：信息对称，供应相对充足，不用太慌张。

专家称此举不适合全武汉推广

极目新闻记者了解到，武汉光谷的商品住房销售政策，系在湖北省内首次推出。上海、海宁等地已经实施了类似的政策。

例如今年3、4月份，上海市先后2次以集中批量供应的方式推出20000多套房源。认筹规则主要是，同一认购时段内，认购客户在上海市其他楼盘认购的，楼盘不接受认购。

上海市临港新城片区还将政策细化到施行准入清单管理，先认定区域内符合条件的公司，再认定哪些是符合购房资格的人才，整个导向就是，满足临港人才购房需求为主。

易居研究院智库中心研究总监严跃进曾表示：上海此前出现了抢房等现象，密集供应助于引导房源供应充足的市场预期。至少在今年，该市将主要采取集中批量入市的方式供应新建商品住房，并且是在全市范围内适用。

那么回到武汉，类似政策有必要向全市推广吗？

中国指数研究院华中市场研究中心主任李国政认为，武汉最新的商品住房去化周期约11个月，整体上低于12个月的警戒线水平，全市总量尚可，但冷热不均，一些热点区域持续旺销，价格上涨压力大，但部分区域去库存比较难。“换一句话说，商品集中销售措施，只阶段性适用于供需矛盾相对突出的板块。”

关键词： 光谷 商品 住房 集中